那么 ， 我们把房子买哪里？有资格买哪里买哪里 ， 越限购越有价值 ， 不限购要小心 。 好东西都是抢的 。

三. 首付

1.首付大概多少

一线二线的房子不光总价贵 ， 首付也不低了 。 苏州这样的二线城市手里没有60-70万朝上的首付(总价200万左右) ， 房价可能跑输大盘 。 上海的入场券也110-120万起步了（总价400万左右） 。

你别拿着20万去炒广州、拿30万炒上海了 ， 面积小点没关系 ， 买到的位置也是偏到姥姥家了 。

2.首付不够怎么办

首付不够怎么办 ， 答案就一个字：借 。

1）找父母借 ， 找亲戚借 ， 找同学朋友借能借的一概借 ， 江湖救急啊 ， 不买房媳妇要黄了 。

2) 从银行借 ， 找不上征信的信贷结构借 ， 让同学帮忙去银行借 ， 只要你名下没借款记录就行 。 把房子做高评多贷款等 。

这里面很多套路和违规操作不多说了 ， 总之想尽一切办法借 。 具体套路可以私信我 。

四 .房子区域选择

你能买得你目标城市的哪个区 ， 就买你哪个区 。 北京二环在家门口就能看阅兵 ， 谁不喜欢 。 你首付最大值+你的月还款能力最大限度 ， 就是你能买到的好房子 ， 哪怕踮踮脚去够得到 ， 也是好的 。

1.通勤因素

刚需买房自己住 ， 夫妻两个人上班方便的地方就是好地方 ， 如果国企央企公务员 ， 工作稳定 ， 就应该靠近工作单位 ， 快节奏高压力的工作生活 ， 早上多睡会 ， 真得很幸福 ， 哪怕骑自行车10分钟上下班也好啊 。

对于单身的朋友工作稳定建议还是靠近单位 ， 体制外想在一个城市发展 ， 个人建议靠近城市的核心地区 ， 越靠近中心越好 ， 你去城市哪里都方便 ， 城市中心往往是地铁1号线和2号线的交汇处 ， 找的就是地理中心 。

因为你打拼的是整个城市 ， 不是某个小区域 。 买不起中心 ， 也要靠近中心买 。

2.其他因素

好位置 ， 何为好位置 ， 几句话也说不清 ， 能靠近地铁就靠近地铁 ， 我认为小区门口到地铁口小于800米的房子才算地铁房 ， 远了走路费时间 ， 骑车还麻烦 。

可以去地图软件上测一下距离 ， 如果可以亲自走一下10分钟为宜 。 记住星巴克万达这样的商业周边房子不会差 ， 因为他们对客流量做过严格的选择 ， 小区附近怎么也得有肯德基这样的连锁店 ， 再不好连起码的沙县小吃都没有 ， 那房子真得是又偏到姥姥家了 。

好学区 ， 有人把好学区放在选房子的关键 ， 如果您买房子就是为了给小孩报名上学 ， 那好学区一定是首选 ， 哪怕面积小点也没关系 ， 学区房一定是保值增值的好标准 。

五 .小区选择

1. 高架旁边的房子不要买

这种房子我看过 ， 不光噪音刺耳 ， 还有灰尘 。 不要听销售忽悠买隔音玻璃就能降噪 。 你住着不敢开窗户 ， 卖也不好卖 。

我同事高架桥旁边的房子都不敢住 ， 低价租掉自己去别的小区租房子住 。 同样道理高铁旁 ， 有轨电车旁 ， 菜市场旁 ， 一定不要买噪音污染很难受 。

2.没有产证的回迁房一定不能买

过不了户 ， 产权不明 ， 尤其小白图便宜就上当了 。 有产证位置好学区好的回迁房小心买 ， 回迁房最大的特点就是便宜 ， 但是住起来不舒服 ， 拆迁户房子多 ， 多出租 ， 人员杂 ， 不是自己的房子也不爱护 ， 加上回迁房物业费低 ， 管理水平差 ， 有的甚至没有物业 。

这次疫情就可以看出来 ， 好的商品房物业严格控制进出人员 ， 有些回迁房随便进出人又杂又乱 。 也体验不到物业服务 ， 疫情期间好的物业送菜 ， 消毒 ， 为居民保驾护航 。 回迁房还有停车乱 ， 垃圾乱扔等缺点 ， 所以要小心买 。