其次 ， 我们来说说地利 。 地利我们这里也可以理解成机遇 ， 好的购房机遇是可遇而不可求的 。 如果你看到身边有靠谱的法拍房 ， 不妨优先考虑一下 。 法院拍卖房产一般是指遭法院强制执行拍卖的房屋 。 当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时 ， 就会被债权人走司法程序请求法院拍卖 ， 以拍卖所得价抵债 。 法拍房基本上都会低于市场价出售 ， 其中还不乏有还没有人住过的新房 。 但是购房者需要在购买之前了解清楚房屋原业主的身份背景 ， 房产的属性要查清 ， 并且实地考察 ， 最后明确过户流程 。 如果这些都有没问题 ， 那么恭喜你买到了性价比超高的房子 。

最后 ， 我们来说说人和 。 买新房的遇上自己心仪的房子 ， 买二手房的遇上合适靠谱的上家 ， 也都算是非常幸运的事情 。 其中 ， 二手市场的老业主名下的房子是可以考虑的 。 在二手房市场挂牌时间很久的房子 ， 因为销售周期过长 ， 会让业主产生焦虑心理 ， 从而接受降价卖房的可能性就更高 。 如果遇到的恰好还是房龄在7-8年的黄金时期二手房那就更棒了 ， 这样购房者就可以用低价买到高质量的房子 。 一般这种情况下 ， 房主都可以接受20%-30%的议价空间 。 况且 ， 2019年部分城市的二手房市场正处于低迷状态 ， 因此今年是下手这类房子的好时机 ， 想买二手房的可以把握住机会 。