其次就是消费者心理预期的改变 ， 老百姓更多注重质量要求 。 之前房说君也提到根据相关机构的统计 ， 目前我国的人均合租房面积已经达到了41㎡ ， 而且人均住宅保有量是1套 ， 按照这样的数据其实大家是不缺房子住的 。 但是大家却缺乏好的、有品质的房子 。 近年来屡屡出现的施工事故以及收房时的纠纷 ， 这些都是很好的体现了开发商们对房子质量的重视程度 ， 房说君以为接下来刚需们应该从质量、地段、保值等方面来考虑选择购房 。

最后就是城市之间发展的差异 ， 导致分化的加剧 。 由于经济发展的先后顺序的不同 ， 这个将会直接影响到各地楼市情况 ， 先前处在发展领先的一线城市在这之后会更加作为领导者 ， 而三四线城市虽然会有更加进一步的发展 ， 但是始终还是要落后一些 。 城市化的进程的多寡将直接影响着获得资源的优势 ， 随着大城市户籍、优惠政策的叠加下 ， 小地方城市的人口将会慢慢被吸引过去 ， 从而导致城市的人口基数减少 ， 那么这些地方的房价就将有可能面临调整甚至是下跌的风险 。