（3）房屋产权

有部分房屋 ， 本身属性很好 ， 房屋物理条件也不错 ， 但是产权有问题 。 例如房屋被业主用于抵押甚至多重抵押 ， 或是被用于高利贷的房屋 ， 或是被法院查封拍卖的房屋 ， 这类房屋产权都是有问题的 ， 买这类房屋本身也有风险 。 不过经验丰富的淘房者 ， 专门下手购买此类房屋 ， 他们有自己的办法 ， 把房屋产权上的问题逐一解决 ， 从而变成一套产权干净的房屋 ，

3、辨别真假笋盘

影响房屋估值的因素有很多 ， 例如路段、光照、楼层、朝向、小区环境、配套设施等 ， 有些房屋价格便宜 ， 但是并不算笋盘 。 举两个例子说明：

（1）尾盘

开发商新建的楼盘 ， 卖到收尾阶段的时候 ， 剩余没卖出的单元商品房 ， 可能是户型不好、朝向不好、采光不好等物理因素 ， 也有可能是房号不好这类奇葩原因 ， 开发商为了尽快脱手 ， 不得已降价促销 ， 房屋单价肯定就低于开盘价 ， 尾盘并不是笋盘 。