十多年以来 ， 开发商壮大到数千亿的销售规模 ， 一个二线城市一年卖地收入就等达到数千亿 ， 房地产市场体量能膨胀到15万亿 ， 用四个字来形容这些年 ， 我们可以称之为“地产时代” 。

时代总有更迭 ， 周期也早晚会成为过去 ， 如今 ， 我们似乎该跟地产时代正式告别了 。

3月10日 ， 海通证券首席经济学家姜超发布研报指出 ， 中国上一轮出生人口的高峰是1987年的2550万 ， 而中国人首次购房的年龄大约在25-30岁 ， 这意味着中国的购房需求高峰已经在2012年-2017年之间见顶了 。

专家的观点很明确 ， 房子就算承载的意义再多 ， 总要有人买才能涨吧？别说什么买房是国人几千年的习惯 ， 也别说是丈母娘和小孩教育的需求 ， 说一千道一万 ， 人口的购房需求才决定了楼市的长久发展 。