1987年人口高峰出生的主力购房群体 ， 时隔近30年之后 ， 在2012年左右达到置业需求的顶峰 ， 如果我们回顾楼市的历史走势 ， 恰恰也正是在2012-2013年、2015-2017年出现了两波上涨大潮 ， 姜超的逻辑很周密 ， 无论是首套房刚需的年龄、出生高峰的时间段、房价上涨和房地产行业快速膨胀的极端 ， 都十分吻合 。

此外 ， 我们更不应该忽视 ， 棚改货币化、返乡置业、农民进城“市民化”等变量的影响 ， 正是因为有了这些因素的进一步刺激 ， 才造就了过去两轮房价大涨 ， 如今随着首次购房人口高峰的谢幕 ， 再加上棚改货币化的收紧 ， 加上流动人口规模开始缩减 ， 未来的楼市极有可能已被“釜底抽薪” 。

当然 ， 告别地产时代 ， 并不意味着房地产就此衰落 ， 从某种意义上说 ， 这其实是楼市的涅槃新生 ， 住房的金融属性将退而居其次甚至消失 ， 自住第一、理性置业的观念将会深入人心 ， 房地产行业也会迎来诸如租售并举、精品住宅、协同发展的新增长点 ， 关于高房价的焦虑 ， 也会随着时间烟消云散 。