一、本轮房产板块轮动基本已结束 ， 但不代表房价又要开始新的一轮上涨 。 在近些年的房地产市场发展中 ， 房价率先于一线城市出现上涨 ， 然后扩展到一二线城市 ， 再到三四线城市 ， 最后是县城 。 发展到现在 ， 很多县城的房价已经处于历史高位 。 而一线城市率先进入调整又最先开始复苏 ， 历史又要重演吗？答案是否定的 。

和之前大水漫灌 ， 普涨不一样 ， 如今一线城市的房价是新房价格上涨 ， 但二手房价并没有跟上来 。 在限售限购政策严厉的今天 ， 新房价格往往受着严格的管控 ， 这意味着新房价格往往并不能反映真实的市场 。 基于人们普遍买涨不买跌的心态 ， 让新房价格实现上涨 ， 更大的可能是为了维持房地产市场平稳发展 ， 给市场托底 。 只有二手房价格也同步上涨 ， 才能判断为楼市新一轮上涨的启动 。