*楼市分化已经成为趋势 。

未来房价是涨还是跌 ， 没有谁能真正地预测到 ， 专家也不行 。 但可以肯定的是未来不可能所有城市的房价都会上涨 ， 楼市分化已经成为趋势 。 一个不能否认的事实是人口拐点已经到来 ， 人口红利正在消退 。 没有人口红利支撑的城市房价未来能否上涨需要打上一个问号 。 换句话说 ， 没有人口支撑的小县城 ， 乃至三四线城市在经历了这轮房价普涨之后 ， 未来房价能否再度起来还是未知数 。 这也是很多大中城市近年来持续出台吸引人才政策的很大原因所在 ， 有人城市才有发展 ， 房价才有支撑 。

*处于市场中的购房者往往是盲目而冲动的 。

人是一种非理性的动物 ， 特别是在喧嚣的楼市面前喜欢追涨杀跌 。 房价上涨的时候喜欢一拥而上 ， 只要房价在涨 ， 基本不会去考虑城市的基本面 ， 人口支撑等因素 。 对于他们来讲 ， 只要房价在涨 ， 就能找到房价上涨的理由 。 而房价下跌的时候则往往会选择观望 ， 而不会止损 ， 只有到了真正绝望的时候才会选择出逃 。 近两年来在楼市调控政策的影响下 ， 房价被限制在了一个相对平稳的区间 。 而一旦这个盖子被掀开 ， 购房者往往很容易被带动情绪而盲目杀入 。