*楼市调控的目的并不是限制房价上涨 。

为什么会出台调控政策 ， 难道只是单纯的为了限制房价上涨吗？答案显然不是 。 调控的目标是为了维护市场平稳平稳发展 。 房地产行业至少目前乃至很长一段时间还将会是支柱性的产业 ， 房价大起大落对于行业的健康发展并没有好处 。 对于一些城市来讲 ， 调控是为了遏制房价过快上涨 。 但对于一些房价本身就已经透支的地方来讲 ， 限购限售其实是稳住房价 ， 预防房价崩盘 ， 以时间来换取空间 。 但这类城市限购限售政策持续久了往往会导致市场成交量萎缩 ， 对于严重依赖房地产行业的城市来讲并不是什么好事情 。

*有底气的城市不怕限购 。

对于有经济实力和人口红利作支撑的城市来讲 ， 市场需求其实是一直都在的 。 限购限购只是在短时间内扭曲了供需关系 ， 但改变不了市场的存在 。 对于这类城市来讲 ， 房价有点像弹簧 ， 如果不通过别的渠道来疏解 ， 限购放开的话 ， 房价必然上涨 。 相反 ， 现在急于松绑调控政策的城市往往是因为政策调控之下 ， 市场已经冷清到不能接受的程度 。 这类城市往往前期房价的上涨已经透支了未来的高度 ， 加上供大于求 ， 调控松绑即使房价上涨也不会持久 。