最近 ， 很多人的目光都被公摊吸引了 ， 便忽视了正在悄然改变的棚改 。 目前我国的棚改政策还在收缩中 ， 山东山西等地的棚改降幅已经超过了70% ， 据称2020年是棚改收官之年 。 在未来棚改量将大幅减少的背景下 ， 楼市又会如何发展呢？

我们首先来了解一下棚改对房价的作用 。 棚改量急剧减少 ， 必将引起棚改货币化的退潮 。 最近三四线城市的房价和棚改货币化有着直接的关系 。 大量旧房拆建本来是一件改善民生的好事 ， 如果是以物易物 ， 也就是用一间房换一间房 ， 那么房价不会发生多大的变化 。 如果是棚改货币化 ， 拆迁户可以拿到大量的资金 ， 然后又把资金注入楼市 ， 房价自然会被刺激起来 。

之前 ， 正是因为这种棚改货币化 ， 导致三四线城市楼市库存急剧增长 ， 房价也不断上涨 。 如今随着政策的收紧 ， 银行在房地产方面的贷款全面收缩 ， 棚改也没有之前那么火热 。 限制高、门槛多、补助资金还少 ， 这种情况下 ， 之前的货币化棚改难以维持 。 根据官方数据来看 ， 房价大跌的城市 ， 很多是因为棚改大幅削减 。 一旦棚改再次缩量 ， 对楼市的影响可想而知 。