大量人口进城 ， 首先第一需求就是住房 ， 在连续且庞大的住房需求刺激之下 ， 房价自然会不停的上涨 。 就市场经济而言 ， 决定价格的最关键因素 ， 不是成本之类 ， 而是供需 。 如此连续不断的庞大住房需求 ， 短期之内供应自然难以满足 ， 所以房价上涨就顺理成章了 。 总之 ， 城镇化是房价上涨的重要幕后推手！

因此 ， 谈论房价还能涨多久的话题 ， 一定程度上就是城镇化的目标在哪里 。 毫无疑问 ， 就目前中国和经济发展而言 ， 城镇化的最终应该要达到欧美发达国家的普遍水平 ， 即：80%左右 。

截止2016年末 ， 德国是75.5% ， 法国是79.8% ， 美国是81.8% ， 加拿大是82% ， 英国是82.8% ， 日本是93.9%！也就是说 ， 中国和发达国家的城市化率 ， 相差了20%左右 ， 按照每年1%左右的城镇化率 ， 还需要大约20年才能达到发达国家的水平 。