判断价格底线 ， 可以用贷款最高额度与最高年限 ， 来算出每月还款额 ， 只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可 。 判断价格浮动空间 ， 可以根据住宅指标家庭生活的影响水平分清各项需求指标的主次关系 ， 明确哪些是必需满足的刚性需求 ， 再确定哪些是可以舍弃的柔性需求 。 这样一来 ， 就可以在有限的财力之下 ， 得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位 。

第二原则：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求

现在该不该买房 ， 要首先抛开房价涨跌的心理预期 ， 因为房价回落非一朝一夕 ， 而且从目前趋势来看 ， 房价最有可能是回归到正常的速度和幅度 ， 但不太可能一落千丈 。 因此 ， 最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求 。 首先从家庭成员状况、日常起居、家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求 ， 以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足 。 如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了 。