弄清购房面积 ， 问清房子差价

“买房绝不是面积越大越好 。 ” ， 任何一种住宅户型的总面积及各使用功能空间净面积都有一个基本的面积要求 ， 若面积过小 ， 则难以进行合理分隔 ， 也不能满足各项使用功能的基本要求 ， 而面积过大 ， 就会造成浪费 。 在市场上在售的房屋 ， 一般都是以建筑面积计算的 ， 建筑面积（销售面积）=房屋套内建筑面积+公摊面积 ， 所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多 。

注意：套内面积才是最终可使用的面积 ， 公摊面积越大房屋的得房率越低 ， 赠送面积不会写入购房合同 。

在与置业顾问沟通的时候 ， 定要询问公摊面积 ， 而不是单纯询问房子的大小 ， 否则他们一般都只会告知建筑面积 。 同时 ， 询问房价的时候 ， 置业顾问会给你一个均价 ， 事实上 ， 不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子 ， 价格都是有一定的差别的 ， 有的价格差可能还会很大 ， 这就很不利于购房者前期做的购房预算 。 如果不能问到某套房子的具体价格 ， 也要问清价格差 。