五证不全的房子

按有关规定来说 ， 开发商想要开始销售楼盘的前提是五证齐全 ， 但是对房产市场比较了解的人应该都知道 ， 在市面上经常能碰见五证不齐全的楼盘 。 很多购房者由于存在一定的侥幸心理 ， 在开发商的花言巧语下又贪图一时的便宜就买了房 ， 但其实五证不全的房子是没法申请贷款的 ， 而且买了五证不全的房子不但办理不了产权证 ， 就连当初签订的预售合同都是无效的 ， 自然就不能在房产交易中心做网上合同备案等操作 。 如果开发商日后又把房子卖给了别人 ， 购房者可能既损失了首付款又拿不到房子 。

被抵押或被查封的房子

有些开发商由于没有足够多的资金建立新楼盘 ， 为了得到更多的流动资金 ， 就会把已经建好的楼盘抵押给银行 ， 以此来获得一定的贷款金额 。 对于开发商而言 ， 这种情况实属正常 ， 只要在进行楼盘销售前还清贷款 ， 解除抵押就可以了 ， 但是人算不如天算 ， 谁都不能保证在这期间会不会发生其他的问题 ， 如果开发商无法在一定的期限内把贷款偿还给银行 ， 那么对购房者来说 ， 这还没到手的房子 ， 是绝对办理不了过户了 。 更坏的一种情况 ， 如果最后开发商跑路了 ， 那么业主所购买的房子就会被法院进行拍卖 ， 所拍卖的房款也都是用来抵开发商欠下的债 ， 购房者很可能到最后是钱房两空 。