目前关于如何能够降低房价 ， 似乎都集中在了房地产税和空置税上 ， 毕竟从目前的政策来看 ， 似乎也只有这两种方式能够改变市场的供需关系 ， 尤其是从房价组成的基本要素来看 ， 难以起到降低房价的作用 。 因此 ， 房地产税和空置税 ， 谁将会是压垮楼市的最后一根稻草 。

首先 ， 从两种税收本质来讲 ， 主要还是改善目前的税收结构 ， 并没有指出降低房价的作用或者是目的 ， 只不过市场上希望通过税收来增加多套持有者或者是炒房者的持有成本 ， 从而让市场上的存量房进入市场 ， 引起供需改变 ， 最终起到降低房价的作用 。 因此 ， 如何征收和判定成为了关键 。