首先可以考虑北京城区：满足落户和教育 。 在北京购买一套小面积二手房 ， 满足落户和教育的需求 。 如果你实力够 ， 胆子大的话 ， 可以考虑买大一点的 ， 或者位置好一点的房子 ， 以后孩子入托、上学是个大问题 ， 现在应该先考虑到 。 但有些二手房的价格甚至比新建商品房还要高 ， 生活居住体验不会很好 ， 无法实现高品质生活需求 。

其次在商改住的大政策控制下 ， 商办房已经陷入价格低谷 。 从价值投资角度看 ， 其一 ， 低谷入手是一个不二选择 。 其二 ， 购买价格虽低 ， 但出租价格市场依旧火热 ， 作为收租物业 ， 商办房可以满足在北京的投资需求 。 毫无疑问 ， 北京商住在这一轮资本盛宴中 ， 一旦确定可以大规模实现商改租赁住宅 ， 商住市场将会迎来新的投资高峰期 。