具体而言 ， 第一 ， 人口结构变化导致需要下降 ， 老龄化加速、生育率下降 ， 使各类购房需求出现断层 。

第二 ， 成本提升导致房地产远离暴利时代 ， 比如持续攀升的拿地成本 ， 从设计到普工的人力成本 ， 比如建筑安装费用的提升 。

第三 ， 房产税的出台预期 ， 对投机型需求有明显抑制 。 众所周知 ， 房产税对于房屋持有环节进行征收 ， 会让大量空置房投向市场 ， 可以调节楼市的分化结构 。

在邱晓华看来 ， 尽管这三大因素意味着楼市已经不会再重复黄金年代 ， 但有一点不容忽视：中国房地产市场至少在10年以后才会发生供大于求 。

坦白说 ， 这是一个辩证的看法 ， 按专家的观点 ， 楼市虽然跟赚大钱的时代说了拜拜 ， 但并不缺乏增长空间 。