问题的核心在于：经历了人口结构变化、房产税、卖房成本上升后 ， 我们的房子到底有没有过剩？十年后供求才能平衡的论断 ， 到底会不会出现？

这也是很多学者和经济学家一直在讨论的问题 ， 知名经济学家任泽平认为 ， 我国城镇化至少还有20%以上的空间 ， 各线城市户均套数极不均衡 。 中金公司此前曾发布报告 ， 中国狭义住房空置率仅12.4% ， 低于全球评论水平 。

从这个角度来看 ， 似乎邱晓华所说的“十年之约”是成立的 。 楼市变冷的速度和趋势还在强化 ， 但对于一个十几万亿市场体量来说 ， 毕竟需要一个逐步转换的过程 ， 从今年初的数据来看 ， 一二线城市成交量环比普遍回暖 ， 三四线却陷入有价无市、成交低迷的状态 ， 这种分化 ， 恰恰就说明了楼市供需的失衡 。