估价人员应注意估价时点与估价目的、估价对象状况、房地产市场状况之间的内在联系 。 一般来说 ， 估价目的决定估价时点 ， 而估价所依据的房地产市场状况始终是估价时点时的状况 ， 但估价对象房地产状况不一定是估价时点时的状况 ， 应根据实际估价的要求、目的或估价结果的用途来确定 。

估价时点、估价对象状况和房地产市场状况的关系

在实际应用该原则的过程中 ， 估价人员应注意把握以下五种情形 。

（1）估价时点为过去、估价对象状况和房地产市场状况也为过去的情形 ， 多出现在房地产纠纷案件和由估价结果争议所引起的复核估价或估价鉴定中 。

（2）估价时点为现在、房地产市场状况为现在而估价对象状况为过去的情形 ， 多出现在房地产损害赔偿和保险理赔案件中 。