其二 ， 开封这座城市并不缺为产品买单的改善型客群 。 如果说海马一期还是“相对纯粹（一期经历了开封房价的爬坡）”的高端小区 ， 那么海马二期（入市即是高位）基本上是“绝对纯粹”的小区 。

其三 ， 1.8的容积率+以多层产品为主 ， 园区内水系景观减少 ， 或是在平衡开发成本 ， 以相对高端且合理的房价入市销售 。 对于海马二期自身的挑战是 ， 全国地产高周转布局下 ， 开封海马是继续坚守品质开发理念 ， 慢慢工出细活 ， 还是相对加快开发周期 。 背后的一个因素是：资金来源于何方和融资成本 。

其四 ， 如今的龙首区域 ， 都在蓄力“憋”着高房价 。 但对于高房价之下的销售周期和客户接受度 ， 目前还需要持续铺垫 。 众所周知 ， 开封的高端产品尤以别墅产品为主 ， 最好卖的阶段是“规划阶段” ， 以开发商老板向身边圈层释放“我这儿准备盖别墅”的那一刻达到了“销售巅峰” 。 对于海马公馆来说 ， 其入市销售 ， 会迅速拉升西湖龙首区域的热度 ， 并且迅速完成在大多数购房者心中的印象：海马公馆卖的贵 ， 也是相对合理的 。