二、稳是基调 ， 房产流动性减弱

解读一

政策面看 ， \"稳\"是当前主基调 ， \"住房不炒\"、\"三稳\"已经成为房地产长期调控目标 。 整体行情呈现出\"积极的稳定\"态势 ， 所谓\"积极的稳定\"是指市场预期要平稳 ， 但要在稳中有向好的预期 ， 而不是向差的预期 。 解读国家统计局的数据 ， 可以看出 ， 那就是谨慎乐观 。 鉴于此 ， 从政策面上说 ， 今年房地产要大涨大跌的概率几乎为零 。

解读二

另一方面 ， 二手房流动性正在变差 。 首先要考虑的是房地产天量总市值 ， 为了稳定市场 ， 流动性变差这是预料之中 。 近500万亿的总市值 ， 只要5%套现 ， 那就是20多万亿规模 ， 用洪水猛兽形容不为过 ， 所以这些资金是一定要冻结住的 。 数据也支持了这一观点 ， 今年以来二手房交易周期明显拉长 ， 截止到2月份 ， 北京二手房成交周期105天 ， 深圳141天 ， 上海长达151天 ， 与去年相比都拉长了不少 。 事实上 ， 只要如果留意身边 ， 我们也不难发现 ， 很多二手房挂牌半年一年都卖不出去 ， 议价空间也变得更大 。