3月31日 ， 海南省颁布了中国房地产史上最严厉的楼市调控措施 ， 虽然还是限购、限售的组合 ， 但是已经突破了以往的极限 ， 有人甚至用壮士断腕来形容 。

何为史上最严？5年限售+5年社保+70%首付！只要了解房地产市场的朋友都会知道 ， 虽然其他城市也曾实施过超过5年的限售政策 ， 或者要求非本地户口需要缴纳五年以上的社保才能买房 ， 但是5年限售和5年社保组合在一起 ， 再加上有史以来最高的首付比例70% ， 绝对称得上是最严厉的楼市调控 。

当然 ， 外地人去海南买房 ， 大多都是投资度假用 ， 估计全款占了很大的比例 ， 因此如果只是从首付比例来看 ， 即使是70% ， 可能对于想去海南买房的人也没有太大的影响 。 但是 ， 此次海南除了将70%的首付与限购、限售绑到一起之外 ， 还明确提出了一个概念 ， 那就是省外享受性需求 ， 并且确定了省外享受性需求由市场来调节的思路 。