从热点城市看 ， 土地溢价率基本平稳 ， 大部分城市溢价率均保持低位 。 热点城市溢价率基本在10%左右

首先：全国多城市土地成交2019年开年依然处于调整 ， 特别是一二线城市 ， 房企对住宅类土地拿地积极性较高 。 楼市逐渐进入调整期 ， 导致房地产企业拿地意愿不强烈 。 信托等资金监管严格 ， 导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎 。

其次：虽然最近融资情况有所缓解 ， 但因为还款高峰期 ， 房企资金压力逐渐出现 ， 从2016年930开始 ， 全国一二线城市严格调控 ， 这种情况下 ， 房企资金压力越来越大 ， 虽然整体销售依然处于高位 ， 但再拿地的资金压力逐渐增加 ， 对非优质地块的积极性降低