第三：对未来房地产市场走势出现分化 ， 房企对非优质土地定价出现下调 。

整体看 ， 2019年楼市将继续严格调控 ， 这种情况下 ， 大部分房企对土地市场的热度逐渐降低 ， 抢地积极性降低 ， 土地市场的溢价率有所降低 ， 以北京为例 ， 大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性 。

第四：虽然一二线城市调控政策严格 ， 但对于房企来说 ， 为了加大销售额 ， 依然会集中拿地 。 从总体土地市场看 ， 三线城市成交额下调下 ， 不排除有进一步微调楼市的政策出现 。