其实 ， 这段时间已经有不少机构和业内人士都在发表着同一个观点 ， 那就是明年全国房价会迎来整体性的回落 ， 这是一个趋势 。 虽然一二线城市和三四线城市房价回落的原因并不相同 ， 但是最终的结果应该是一致的 。 目前来看 ， 虽然一二线城市需求旺盛 ， 但是由于之后新入市的房源大多是之前开发商通过“限房价、竞地价”的土地出让制度而获得的土地 ， 因此房子的销售价格已经定了 。 以房山近期将要开盘的两个“限价房”项目为例 ， 期售价要比周边的二手房便宜近20% 。 未来 ， 随着大量“限价房”的入市 ， 势必会对整个新房市场产生冲击 ， 同时也会影响二手房市场 。 虽然说一二线城市的房价不会大跌 ， 但是起码保证了不会上涨 。

对于三四线城市来说 ， 今年受热点城市购房需求外溢的影响 ， 已经火了一把 ， 库存也去的差不多了 。 但是 ， 由于那些想在三四线城市买房的人已经差不多都买了 ， 明年这些城市很难保持还有如此旺盛的购房需求 。 一旦购房需求回落 ， 那么按照供需关系来分析 ， 房地产市场会处于供过于求的局面 。 燕郊的楼市虽然不具有代表性 ， 但是起码也给广大的购房者起到了警醒作用 。