共有六宗地块现房销售
第三批集中供地北京扩大现房销售的范围 ， 朝阳区劲松街道0408-646地块全部现房销售 ， 另有5宗地在竞地价基础上竞现房销售面积 。
北京住建委表示 ， 现房销售一方面购房人可切身考察项目情况 ， 减少购房纠纷 ， 维护住房消费者的合法权益；另一方面 ， 也在一定程度上减轻了购房者资金压力 ， 避免了因项目烂尾带来的资金风险 。
11月19日 ， 北京市规划和自然资源委员会（下称“北京规自委”）发布第三批集中供地公告 ， 12宗宅地总建筑规模约113万平方米 ， 起始总价330.74亿元 ， 预计于12月24日出让 。
第三批集中供地北京扩大现房销售的范围 ， 朝阳区劲松街道0408-646地块全部现房销售 ， 另有5宗地在竞地价基础上竞现房销售面积 。
北京住建委表示 ， 现房销售一方面购房人可切身考察项目情况 ， 减少购房纠纷 ， 维护住房消费者的合法权益；另一方面 ， 也在一定程度上减轻了购房者资金压力 ， 避免了因项目烂尾带来的资金风险 。
一位top5房企北京区域投资人士告诉经济观察网 ， 现房销售改变了以前算账的逻辑 ， 需要把回款周期放在竣备后 ， 对资金成本高的企业影响大 。 “增加2-3年的财务成本 ， 即使是华润、保利这类央企 ， 也不太想做这种长回款周期的项目” 。
他表示 ， 第三批集中供地一半左右竞现房销售面积 ， 利好财务成本低的房企 ， 例如中海；也利好自带工程总包的房企 ， 比如中建 ， “回款可以通过开发贷转总包回来” 。
朝阳区劲松地块为F2公建混合住宅用地 ， 住宅建筑面积约1.2万平方米 ， 要求全部现房销售 。
该地块设置了较高的竞拍条件 ， 地价触及上限13.11亿元后 ， 转入现场竞报政府持有商品住宅产权份额；当该部分达到预设份额上限10%后 ， 转为现场摇号确定竞得人；参与现场摇号的竞买人须参与投报高标准住宅建设方案 。
虽然条件较为严苛 ， 但由于位置较好 ， 吸引了多家房企的关注 。 合生创展为该地块一级开发企业 ， 获取的意愿较为强烈；也有消息称 ， 葛洲坝对该地块兴趣较大 ， 希望竞拍获得建总部 。
一位中建系投资人士表示 ， 朝阳区前两批次供应井喷 ， 库存积压严重 ， 去化周期已经超过30个月 。
【北京三批集中供地来了，头号热门劲松地块全现房销售 ｜ 楼市】第三批次供地中 ， 在东坝有1宗轨道交通综合开发利用项目土地 ， 在该幅土地出入中 ， 北京首次探索“期地”出让新模式 ， 即工程先行建设 ， 地块根据地铁工程进度分阶段出让、交付 。 “土地款一次性交 ， 土地分批给 ， 一年内交地” ， 一位知情人士透露 。
北京住建委表示 ， “期地”出让可以提前锁定未来该区域房价、地价水平 ， 有利于落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标 。 同时 ， 出让文件明确具体交地条件、交地时间、地价款缴纳时间等内容 ， 充分保证竞得人合法权益 。
北京第二批集中供地中有26宗暂停出让 ， 其中部分将纳入第三批集中供地一起恢复出让 。
本文来自微信公众号“经济观察网”（ID:eeojjgcw） ， 作者：陈月芹 ， 36氪经授权发布 。

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