对上海房价有影响嘛？
以下是今天的正文 。
前天 ， 上海官宣了在“十四五”期间将计划新增建设筹措 保障性租赁住房47万套（间） 以上 。

文章插图

这边插播一下 ， 十四五期间指的是2021年到2025年 。
单看47万套这个数字很多人其实也没感觉 ， 我们来横向对比下两个数据：
47万套差不多占了同期新增住房供应总量的40%以上 。
同期新增商品住房的总量才40万套 ， 低于保障性租赁住房的供应量 。
如果是单从数量上看 ， 这次保障性租赁住房的数量确实非常大 ， 如果按照每户人均2人进行分配的 ， 差不多可以容纳近百万流动人口了 。
我们今天从几个维度来仔细聊聊这个问题 。
大批量的保障性租赁住房会降低上海房价吗？
保障性租赁住房会变成贫民窟吗？
你有没有入住的机会？
经济适用房、共有产权房、保障性租赁住房…到底该怎么区分？
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大批量的保障性租赁住房会降低上海房价吗？
很多人已经开始欢欣鼓舞了 ， 认为这47万套保障性租赁住房的到来 ， 会让上海房价进一步下跌 ， 毕竟供应量上来了 。
但说实话 ， 想要通过这种方式影响上海房价 ， 其实一点用都没有 。
要知道 ， 十三五期间上海的保障性租赁住房的供应套数其实也不低 ， 差不多是在20万套左右 ， 但是你看看上海的房价 ， 从19年开始就猛然上涨 。
哪怕你租赁住房供应量很大 ， 商品房的住宅价格该涨还是涨 。
这是两个不同维度的产品 ， 所针对的人群就不是同一批人 。
在这一次的文件中也写的很明白 ， 保障性租赁住房所面对的主体 ， 是上海的新市民、青年人 ， 是那些没有上海的购房资格或是有购房资格但却买不起上海房子的人 。
那有没有谁会因为保障性租赁住房住的太爽了 ， 而不去买房呢 。
有 ， 当然有 ， 就是比例实在太低了 ， 低到可以忽略不计 。
大部分人有钱后都会选择买房而不是租房 。
保障性租赁住房对于上海的房价没有影响 ， 但是对于上海的租赁市场 ， 还是有些影响的 。
根据贝壳研究院的数据 ， 上海的租赁人口规模达到了874万 ， 而达到2025年时 ， 上海的保障性租赁市场的容量会达到近60万套 。
按照套均2人计算 ， 会有120万人通过政府的保障性租赁住房解决自己的住房需求 。
租赁市场的供应量 ， 一下子就变大了很多 ， 当然会有影响 。
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保障性租赁住房会变成贫民窟吗？
如果房子都放在金山、崇明、奉贤的边角料 ， 估计很少有人愿意为了便宜几百元而每天多花1个多小时在交通上 ， 所以 ， 保障性租赁住房项目未来会怎么样 ， 很大程度上取决于所处的地段 。
而建在哪里 ， 该怎么建 ， 其实上海已经明确了 。
目前上海已经明确了有5种建设渠道：
一是支持利用经营性建设用地建设；
二是支持利用企事业单位自有闲置土地建设 ， 允许土地用途变更为居住用地
三是支持利用企事业单位非居住存量房屋改建
四是支持产业园区中产业类项目按照不超过15%用地面积配建
五是供应居住用地新建、配建
大家仔细去看下建设渠道 ， 其实就是鼓励各类企事业单位和产业园区 ， 换句话说 ， 只要你有空余土地 ， 想要盖租赁用地的房子 ， 一律绿灯 。
这对于企业而言 ， 绝对是个巨大的利好消息 ， 要知道 ， 想要变更用地规划真的是难于上青天 ， 而现在 ， 如果你想要将空置厂房用地变成租赁用地 ， 政策是鼓励的 ， 还不会产生额外费用 。

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