我觉的一个物业应该让业主们投票， 要还是不要， 现在的物业大多数都让业主们烦感， 物业不知道自己是干什么的？物业主要服务于业主如果这个问题弄不明白要不要物业有什么用？有的物业还管业主怎么想的？所以大家都支持取消物业 。
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1. 物业公司提供的一般就是物业管理服务， 基本上也就是：
公共区域清洁；(少招人， 省的)
安保服务；(少招人， 低工资， 低福利， 省的)
公共设施修缮；(套取维修基金)
……
2. 一部分的物业公司可以分享得到楼宇广告收入， “但是需要得到事前签约”， 但一般来说， 楼宇广告收入归业主委员会所有 。 (好多小区没有业委会， 纯赚)
3. 车库及停车位会有一部分收入， 前提是没有卖掉的车位， 以及一些没有特别条款和事前签约的车位 。 (纯赚)
物业公司， 盈利主要靠主营业务收入——物业费， 这是基本的盈利模式 。 除此之外， 还有几种收入构成， 1、车位租赁费， 车位管理费， 如立体车位虽已出售， 仍可收取管理费；2、广告费， 小区内墙体广告， 电梯里广告；3、小区内场地租赁费；4、水费差价收入， 物业公司向水务公司购水， 再卖给业主， 这项收入小区的业主一般不知道， 但， 物业公司应该把差价收入记入增值税应税销售额， 申报增值税 。
我原来住的小区2000多个车位出租
租金地上120地下150元/月， 还有临时车3小时开始收费5元， 一年停车费360多万左右
因为是经济适用房， 物业费一家是500/700左右是100多万
电梯广告另外计算具体不清楚
人员配备:12名保安保洁24人
财务1人， 文员2人， 保安队长1人， 经理1人
水电工2人， 闲杂人等协调2人！
物业是块肥肉， 知道为啥物业抢着打架挣着干了吧！
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物业公司靠什么盈利？问得好， 非常好， 说明楼主开始觉醒了， 在这全哥以多年的房产经验告诉你， 物业公司的盈利点：物业公司是一种服务类型公司， 其实他主要盈利点在服务上， 传统性的物业公司大体总结可以分为以下几类：
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1、公共性服务费用：通俗性讲就是业主缴纳的物业费， 这其中包含具体物业费， 电梯费用， 路灯照明费用， 车位费用等等， 市面常见收费方式包干制 。
2、多种经营性的收入：说到这很多人可能不太了解：
①我打个比方， 比如小区路灯灯箱广告， 电梯广告， 道旗， 宣传栏等这些我相信大家都不陌生吧， 这些开发的媒体性资源 。
②还有什么条幅， 海报， 传单等临时性媒体资源 。
③还有场地资源开发， 比如小区内固定区域设点摆台， 展览， 柜员机， 饮水机， 快递柜 。
④经营性物业， 仓库， 门面的经营， 会所， 娱乐设施的经营与管理， 像这些好多小区都有 。
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3、物业公司提供的有偿性服务费用：比如物业自住经营的家政保洁， 快递代收， 房屋中介交易， 代送服务， 小孩接送， 室内装修等等很多， 目前像合肥这类二线城市相对较少物业做这种细分服务的 。
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