小区物业管理费包含哪些项目？ _其他专栏

椐我所知，很多物业管理部门都是建筑商在建房時招的，业主在领取房子钥匙时必须要在他们预先规定好的本本上簽字认可，否则你领不到房无法装修。
更看不到收费标准是从哪里来的，更不知道停車库是属业主的还是房开商的，公共的地方少数人占了，公共场所停车物业作为一收入，绿化妙妙无几，而物管费的标准远远超过支出所需，这就意味着业主是物管的找钱关系。
业主需要有自己的业委会，业主要知道每月总收和总支出，可以有适当留存，是防不测，但必须每项一淸二楚，在业委会监督下要定時公布，而不是定一个收费标准就向业主要这么多而是要计算总收入和总支出的前提下来定标准，这样就不可能业主同物菅产生多大的矛盾。因为你物管本身就是为业主服务的，收取必要的费用开支人员工资公共水电等费用，维护电梯等也都是必须的，我讲了，问题收费标准是否合理计算出来的这才是关键所在。
大家都在交物业管理费，但是有不少业主却不清楚交这些钱到底物业要用来做什么，甚至还会因为其他费用问题和物业闹矛盾。接下来我们就来盘点一下物业管理费的用途。

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1、公共物业区域内的基础设施维护费用。包括园区内的电视电话系统、电梯、外墙、供水供电系统、消防系统以及其他设施系统等等，物业需要定期的派专人进行维护保养。
2、公共区域绿化工程费用。小区内的花草树木的种植和养护费用。
3、管理人员的聘用费用。这其中包括基本工资、津贴、福利和保险以及工作服等等。

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4、公共区域水电费用。照明、喷泉、绿化淋水等等产生的费用。
5、行政办公支出费用。例如各种纸、笔等各种办公用品。
6、节日活动装饰支出费用。节假日的各种装饰物，以及举办活动的各种支出。
7、公共区域卫生清理费用。垃圾清理、水池清理、以及各种灭鼠灭虫等支出。
8、公共区域的保险费用。火险、各种灾害险等各种责任保险支出。
9、与业主协商后另外支出的费用。
10、剩余为物业公司盈利的费用。

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物业服务的费用有些是根据当地政府的规定来实行的，也有一些是跟业主协商后来确定的，这个还要根据当地的具体政策来决定。物业费有高有低，这个也是根据服务标准不同来决定，如果没有达到标准应有的服务，那么业主有权要求物业整改。
希望可以帮到您，谢谢！
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小区物业费包括如下:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
2、物业公用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用。
3、物业管理区域清洁卫生费。
4、物业管理区域绿化养护费。
5、物业管理区域秩序维护费。
6、办公费用等。
7、物业管理企业固定资产折旧费。
8、物业公用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9、经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。
如果该小区收取的物业费没并没有包含垃圾清运费用的话，此行为是合理的。垃圾清运费主要用于支付环卫部门的垃圾清运费用，属于行政收费。

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