一、 二手房中介开始介入新房销售

扎根于二手房市场的二手房中介 ， 如果转变阵地 ， 开始介入新房限售的话 ， 那么说明该城市的二手房市场其实已经不再具备盈利机会 ， 一个城市楼市繁荣的标志 ， 并不在于新房市场的繁荣 ， 而是二手房市场的繁荣 ， 炒房客投资者的阵地 ， 主要就在于为二手房市场 ， 房价越涨 ， 炒房客越肆无忌惮 ， 房价反过来又炒房客炒得越高 。 如果二手房中介都已经放弃了二手房市场 ， 证明二手房市场已经失去了有利可图的来源——房价上涨 ， 房价下降也是迟早的事 。

二、 土地出让下行

土地和住房的关系 ， 是大众熟知的面粉和面包的关系 ， 地价占据房屋开发成本的大部分 ， 地价的下跌势必会带来房价的下跌 ， 因此购房者如果有心皮判断房价的涨跌趋势 ， 应留意所在城市土地出让的状况 ， 包括地价的涨跌、土地成交量的变动、土地容积率的大小、土地成交的主体、当地的规划指标、地皮的配套条件以及土地成交的附加条件 ， 主要是通过相同条件的设置 ， 对土地的单价进行判断 ， 而不是单纯地了解一个均价 。 如果地价的单价居然出现超过30%的变动幅度 ， 那么不仅土地出让开始下行 ， 商品房交易市场也很有可能迎来降价 。