要知道 ， 土地交易市场和商品房市场并不是完全同步的 ， 而土地交易市场通常是先于商品房市场 ， 购房者可以通过对土地市场的判断早做准备 。

三、 了解一下当地二手房成交周期

楼市的下行通常从二手房市场开始 ， 楼市的繁荣体现在二手房市场的繁荣 ， 而楼市的下行 ， 同样起始于二手房市场 ， 二手房交易周期的延长 ， 其实就是二手房市场衰弱的一个信号 ， 购房者研究二手房市场之时 ， 首先需要查看 ， 你所选定的目标存不存在价格虚报的问题 ， 其次了解在目标在地段、户型、楼层、房龄等方面均不存在大问题的情况下 ， 实际成交周期是多长 。 如果一套二手房挂出去大半年依然无人问津的话 ， 当地的二手房市场状况并不容乐观 ， 成交周期如果直接超过9个月的话 ， 当地住房成交难度过大 ， 那么购房者不妨观望 ， 等待房价正式下降的时机 。