首先说一下为什么现在购房者对房子有需求却没有太大购房热情 ， 很简单 ， 就是在等 。 今年政府对房地产市场的调控力度越来越大 ， 在提出了稳房价、稳地价、稳预期之后 ， 就对政策不断地收紧 ， 之前放宽了大城市的落户限制 ， 是在全国范围内调节房产与人口的供需平衡；前段时间又出台了“认房又认贷”的二套房新政 ， 进一步限制炒房现象；同时又对房地产的调控提出了新要求 ， 针对现在比较严重的房地产泡沫 ， 准备通过新政策的调控对其进行挤压 。 因此 ， 购房者在等着这些政策全方面实施 ， 等一个房价下跌的可能 。 尤其是等房产税出台后炒房者手里流出的二手房 ， 因为炒房者的抛售会有所降价 ， 或许是值得等的 。

在购房者对楼市比较冷淡的同时 ， 房地产的开发商在近段时间内自然也没有加大开发的力度 ， 各大房企相继采用了“稳”的战略 ， 在开发的力度上逐渐减小 ， 在三四线城市开始清库存 。 这有点像是战略转变的调整阶段 ， 也就是由原本的大力度开发到未来的战略性开发的一个过渡期 。 虽然开发商的开发力度在减小 ， 但是最新的数据显示房企的拿地热情竟然很高涨 ， 这应该就是在为下一步的战略规划做准备 。