二是人口持续流出 ， 由于城市竟争力不够 ， 难以留住年青人 。 造成大量年青人持续十年外流 ， 一个缺少年青人的城市 ， 购房的需求自然是减少的 。 这也是为什么从去年开始 ， 各大城市开启抢人大战的原因 。 有人才有机会 ， 没人谈何发展 ， 谈何房价的稳定 。

三是持有成本远高于南方城市 ， 由于城市所处东北 ， 使用暖气时间较长 ， 按每平米每月28支付取暖费 ， 这对于普通的家庭来说是一笔不小的支出 。 所以 ， 部分多套房主愿意折价甩卖或免费出租 ， 只要租客交清取暖费或物管费就行 。 所以 ， 有很多专家、学者以及民间百姓常常说要收取空置费提高持有成本 ， 能迅速降低房价 ， 看来是有现实意义的 ， 是能够实现房价下降的有效措施 ， 只是能否执行 ， 考虑方方面面的因素太多 。