黄有光院士发文称房价没有大量泡沫 。 他的理论依据有两个 ， 一个就是上面他所说的空置率不高这个错误的数据 ， 另一个就是 ， “如果房价有大量的泡沫 ， 房价的上涨不可持续” 。 既然房价上涨还在持续就说明没有泡沫 。 对于这个观点 ， 我想院士可能到售楼处、新建房小区、实地调研太少 。 再加上错误的数据来源 ， 也就得出了错误的观点 。

房价也应该遵循市场经济规律 ， 用政治经济学的原理 ， 商品的价值是价格的基础 ， 价格是价值的表现形式 。 房价主要由两方面决定：一是由其本身价值决定价格；二是供求关系决定价格 。 商品的价格由商品的价值决定 ， 受供求关系的影响 。 供给大于需求 ， 生产过剩 ， 商家为了促进销售 ， 会降低售价来拉动需求 。 供给小于需求的时候 ， 供不应求 ， 会出现物以稀为贵的现象 。 消费者愿意以较高的价格获得商品 ， 这时商品的价格会上升 。 当前几年住房短缺时 ， 不管是投资也好 ， 居住也好 ， 总之房地产市场需求很大 ， 出现了哄抢的情况 ， 房价大量上涨 。 反之 ， 如果房地产市场房子库存过多 ， 开发商为了尽快销售出去会降价销售 ， 房价就会下降 。 按现有每年新生儿减少200万以及房住不炒调控下 ， 住房的库存会大量增加 ， 特别是前期大量的投资房发现再没有升值空间时 ， 也会上市销售 ， 会进一步加大库存 ， 形成供大于求的局面 。 这时只降价一条路 。