算下来 ， 一间面积27平方米的小户型单间合计总价只需80万元左右 ， 折合每月租金只有2000多元 。 该项目附近的二手楼房的价格普遍在12万元/平方米以上 。

　　据一名房产中介介绍 ， 购房人需要签署两份合同 ， 一份是与东瓴物业管理(北京)有限公司签署的租赁合同 ， 另一份是咨询服务合同 ， 由一家技术咨询公司与租户签订 ， 这家技术咨询公司主要负责房屋改造及后期物业服务 。

　　以33.9平方米房价92.88万元的单间为例 ， 其中40.57万元服务费用主要包括两部分 ， 一部分为房间改造费用 ， 另一部分为后期租户居住期间物业服务费用 。 租赁费和服务费需要租户一次性交清 。 有业内人士指出 ， 项目签订两份合同 ， 而且租赁年限长达30年 ， 有“以租代售”的嫌疑 。