当房价下跌成为梦幻泡影时 ， 对于需要掏空六个钱包才能凑够首付的刚需购房者来说 ， 算计的是如何降低购房成本 。 在购房成本中 ， 除了首付、税费之外 ， 最主要的支出则是贷款利息 。

很多刚需小白可能还不了解首套房贷款利率的巨大作用 ， 买房的时候只关心房价 ， 但是却忽略了利率的变化 。 殊不知 ， 利率变化足够大的话 ， 是可以相当于房价的变动的 。

我打个比方来说：房贷100万 ， 期限30年 ， 按利率最低七折计算 ， 利息总额是60.3万；按基准利率计算 ， 利息总额就是91万；按利率上浮30% ， 利息总额就是124.5万 。 对比之后我们可以清晰的发现 ， 利率的不同带来的影响是非常巨大的 ， 同样是贷100万30年期限 ， 利率7折和利率上浮30% ， 利息差额高达64万 。 如果分摊到月 ， 每月要多还1784元 。 所以 ， 买房子不仅看价格 ， 还要看利率 。