不能说 ， 这种说法没有一点道理 ， 往以前看 ， 15年翻两番的时候也没费多大劲 。 但是 ， 我们往以后看 ， 楼市生态与往日已经不可同日而语了 。 房价上涨幅度已经被严格限制 ， 去年731会上提出的调控目标是“坚决遏制房价上涨” ， 今年住建部的工作方针也是“稳房价、稳地价、稳预期” 。 10%的房价上涨 ， 这个市长敢吗？“因城施策”已经上升到楼市调控长效机制的层面 ， 市长施策可以 ， 如果“失策” ， 他的麻烦可就大了 。

同时 ， 如果说人口决定房价走向的话 ， 那么大城市的人口流入 ， 可能不及县城等小城市增长的快 。 一方面 ， 大城市病已经严重抑制大都市活力和大都市幸福指数 。 事实上 ， 北京已经开始大规模疏散城市人口 ， 疏解非首都城市功能 。 人口数量要也开始净流出 。 同时 ， 有些城市的人才引进政策 ， 也让城市人口结构变得不是简单的膨胀 。 特别是 ， 人口增长很难像专家说的那种情况 ， 比如与10%房价增长相应的人口增长 。