另一方面 ， 专家们经常说 ， 五亿农民进城是房价上涨的推动力 ， 依靠农民进城当高房价的接盘侠 。 但是 ， 有一点是肯定的 ， 农民进城主要是进县城 ， 不是进北上广深等核心城市 。 他们进不来 ， 有两个原因 ， 一个是不让他们来 ， 二是进来也不习惯 ， 没那么多钱 。 这么说来 ， 未来人口应该是县城等小城市人口增长更快 。 而不是说 ， 县城等小城市就越来越小 ， 大都市就越来越大 。

这个与小城市房价是不是白菜价也没有直接关系 。 小县城的房价有是白菜价的 ， 也有上万元的 。 有资源枯竭城市房价暴跌的 ， 也有资源匮乏城市房价上涨的 。 这个就看城市的管理者会不会运作了？看他们怎么运作了？所谓的经营城市 ， 管理城市 ， 就是这个意思 。 房价上涨不上涨 ， 不是数学公式 ， 计算不出来 ， 预测也是瞎说 。