在位置稍好些的汉峪金谷片区 ， 现在在售的几个新楼盘价格普遍在2万元以上 ， 而同地段二手房的价格却只有1.7万元 。

还有更为夸张的 ， 在济南市房价最昂贵的奥体浆水泉片区 ， 新房的价格在2.8-3万左右 ， 但当地有的二手房房主2.3-2.4万就将房子挂牌 。

为什么专家会说这种“倒挂”现象的消失是济南楼市步入低迷的体现呢？济南的房地产市场近年来经历了新房价格高于二手房价格；二手房价格超过新房价格实现价格“倒挂”；新房价格再次反超二手房价格三个阶段 。

按理来说一个城市的新房价格应该普遍高于同地段二手房的价格 ， 这本是正常现象 。 但随着济南近年来房地产市场的持续火热 ， 新房开始执行严格的“限价”措施 ， 而二手房却不受此影响 ， 因此逐渐出现了新房、二手房价格倒挂的现象 。 也就是说 ， 这种“倒挂”现象是楼市行情火热的体现 。