首先 ， 人口回流是今年安徽楼市有别于其他地区的最大特点 ， 知名经济学家李迅雷4月23日晚间发布专栏指出 ， 2018年安徽各地级市几乎全部是净流入的 。 除了北部的宿州、蚌埠和淮南三市以外 ， 2018年其余13个地市都出现人口净流入 ， 其中省会合肥流入规模最大 。

其次 ， 合肥与芜湖两市 ， 房地产市场依旧坚挺 ， 从土地市场也可以看出 ， 合肥在最近两个月内 ， 土拍揽金高达141个亿 ， 而仅仅在3个月之前 ， 2018年底合肥还充斥着流拍的气氛 。 芜湖虽然一季度商品住房销售面积下跌达65% ， 但镜湖区、弋江区均在万元以上单价徘徊 ， 丝毫没有转弱迹象 。

这两大因素 ， 驱动了安徽楼市今年以来的反弹 ， 但笔者认为这样的趋势很难持续下去 ， 当地也面临“挤泡沫”的过程 。