第一 ， 13个地市人口在回流 ， 甚至和广东、浙江并驾齐驱 ， 只能说明此前流出到长三角务工人员出现了返乡潮 ， 他们回到家乡并不一定需要在地市或省会买房 ， 依靠所谓返乡置业拉动安徽楼市走强 ， 显然也不现实 。

第二 ， 以合肥房价为例 ， 从2008年至今 ， 涨幅不可谓不大 ， 但在经历了2016年涨幅全球第一 ， 2017年的严厉调控之后 ， 2018年到现在一直维持在横盘阶段 ， 如今的调控连续性很强 ， 指望限购放松再掀起一波媲美此前的涨价潮很难 。 芜湖楼市也是如此 ， 因为棚改货币化的助推 ， 一个普通地市的房价可以和苏锡常媲美 ， 这本身就是市场投机情绪的反映 ， 再上一层楼的可能性很小 。

人口对于一个区域的房地产市场来说当然是不可或缺的因素 ， 但我们也不能只从数据出发 ， 以流入流出来衡量未来楼市是否有空间 ， 否则就落入刻舟求剑的陷阱当中 。