真正的商圈不是同心圆模式 ， 其规模和形状受各种因素影响 ， 包括经营业态、商店的规模、竞争者的位置和交通等多因素 。 商圈中有一个著名的海滩原理 ， 就是再一条海滩上做冷饮生意的两家商贩 ， 一开始其各自的商圈范围是均衡的 ， 由于竞争因素导致他们集中在一起吸引顾客 。

2、消费群体分析

购物中心在其特定的商圈范围有特定的服务对象 ， 顾客来源分为居住人口、工作人口、流动人口 。

①消费者生活结构分析

消费者生活机构包括人口结构、家庭户数结构、收入水平、消费水平、购买行为等 。

②消费者群体范围与购物中心类型的关系