面临的难题？

相比普通商品房而言 ， 共有产权房价格较低 ， 但无法享有同等的产权利益 。 共有产权房的产权分割一般是最低政府一半 ， 购房人一半 ， 根据购房人出资的情况来定 ， 经济条件好的 ， 可以多付房款 ， 可享70%的产权 ， 政府享有30%的产权 。 但即使是70%的产权 ， 在目前共有产权房没有普遍推广的情况下 ， 购房者仍有后期出售权益等方面的担忧 。

另外 ， 共有产权房多数规定5年后才能上市交易 。 如果在5年内购房人经济水平提高了 ， 有换房需求 ， 会面临不能及时上市交易的难题 。 这些规定都会降低对购买人群的吸引力 。

笔者以为 ， 后期共有产权房如果全国范围内推广 ， 各地跟进可以因城施策 。 预计接下来那些住房困难问题比较严重的城市或会紧跟推进 ， 在实现形式和权益方面会根据当地实际进行修改 ， 因地制宜 ， 共有产权房或因此能改变楼市走势 。