1、在2008年前建造的

我国的《城乡规划法》是从2008年开始实施的 ， 在那之前的建筑 ， 就可能是不符合规划法要求的 ， 但也不会全部拆除重建 ， 因此现在就会存在一些疑似违章的建筑 。 这类以前建造、翻建、扩建的房屋 ， 只要持有完整的土地使用权及证书 ， 是可以确权的 ， 不算违章建筑 。

2、获批新建

经济的发展离不开招商引资 ， 为了吸引投资 ， 在在职权范围内 ， 各地区会推出相应的优待措施 ， 比如同意在土地上建设房屋、厂房等 。 这种情况在司法实践中 ， 认为既然是通过有关职能部门批准兴建的 ， 就可以认为是合法建筑 。

3、早期农村建房

跟08年以前城市修建房屋合法类似 ， 我国的《土地管理法》是1986年才开始实施的 ， 在那之前建造的农村土地房屋由于那时候没有法律限制这一特殊性 ， 现在也是都可以认定为合法建筑的 。