在2018年 ， 中介店却急转直下 ， 由快速扩张变为纷纷关门或转行 。 因为东莞从去年2月开始实施二手房“三价合一”政策 ， 基本杜绝了二手房“阴阳合同” ， 许多人不得不中止购房计划 。 这也是官方数据中 ， 二手房成交量下跌 ， 均价上升的原因 。 另一方面 ， 房贷利率上浮较大 ， 部分银行甚至停止了二手房房贷 。 这些原因都让东莞二手房市场成交跌入低谷 。 再者 ， 东莞中介也常常通过二三级市场联动 ， 将三级市场的购房者带到二级市场 ， 通过销售一手房来获得佣金 。 因此 ， 当一手房市场销售下滑 ， 并且开发商回款速度较慢时 ， 也在一定程度上影响了中介店的资金流转 。 在诸多因素的合力下 ， 2018年成为中介店的滑铁卢之年 ， 掀起了关门潮 。

但这一状况 ， 在今年得到改善 。 整个一季度 ， 广东房地产市场整体在逐步回暖 ， 加上大湾区规划利好 ， 市场信心也在逐步回升 ， 楼市逐渐进入新一轮温和上涨周期 。