安置房也分为两种 ， 第一是没有产权证的安置房 ， 第二是有产权证的安置房 。

没有产权证的安置房

安置房有没有产权一般和当地政府有关 ， 也和拆迁性质有关 ， 有部分安置房可能几年、甚至十年以上都没办理产权证 ， 以后到底办不办也不清楚 ， 这样的安置房最好是不买 ， 因为这种安置房的交易风险很大 ， 首先买卖双方只能私下签订买卖合同 ， 买方需要将全款付给房东 ， 如果以后房屋需要办理产权证 ， 那么也是办理原房东的产权证 ， 到时候必须让房东陪同过户才行 ， 因为有产权的房子和没有产权的房子价格相差很大 ， 所以难免房东心理不平衡 ， 比如不配合办理过户手续 ， 或者将房屋过户给其他人 ， 买方是很被动的；还有拆迁安置房可能涉及家庭多人 ， 需要全部成员签字同意才行 ， 如果只是其中一人拿出来卖 ， 到时候家庭成员产生异议 ， 这样就很麻烦了；第三就是交易时间太长 ， 在办理产权的期间房价发生较大涨幅 ， 比如某个时间听说要办理产权证了 ， 那么房价上涨的可能性很大 ， 难保房东不违约 ， 到时候房东赔偿一定的违约金就行了 ， 买房虽然得到一点违约金 ， 但是和上涨的房价相比可能微乎其微 。