满二

满二的意思是交易的房屋满两年 ， 满两年的时间该怎么算很多人都不明白 ， 在买新房或者二手房时 ， 都需要交契税 ， 交了契税后会有一张契税发票 ， 契税发票上面有日期 ， 这个日期就可以用来计算房屋是否满两年 ， 交税过后就会领取不动产证 ， 不动产证上面也是有登记日期的 ， 这个登记日期也是可以用来计算房屋是否满两年的 ， 这两个日期采取孰先原则 ， 也就是哪个时间在前就按哪个日期计算 ， 之前的新房一般都是契税发票早于产权登记日期的 ， 现在很多都是同一天 ， 不能确定的可以将契税发票和产权证拿出来看 ， 如果契税发票不见了 ， 可以拿上身份证和产权证去房管局查档窗口进行查全档 ， 这样就能打出契税发票了 。

满五

满五的意思是交易的房屋满五年 ， 计算的方法是和满二一样的 ， 都是按照契税发票上面的日期和产权证上面的日期计算的 ， 采取孰先原则 。