满二和满五有区别吗？

满二和满五是没有区别的 ， 它们的作用都是免交5.5%的增值税 ， 只要满两年就可以免交增值税了 ， 因为之前没有增值税 ， 是营业税 ， 免交营业税需要房屋满五年 ， 现在营改增以后 ， 只需要满两年就可以免增值税了 ， 如果房屋是“满五唯一” ， 那么是有区别的 ， 交易的房屋是房东家庭的唯一住房 ， 那么不仅免增值税 ， 还可以免个人所得税 ， 所以满五唯一的房子只用交契税即可 ， 算下来比新房的税费还低 ， 因为新房不仅要交契税 ， 还需要交维修基金 。

在买房时 ， 最好选择满二的房屋 ， 因为增值税税率为5.5% ， 100万的房屋增值税都需要5.5万 ， 大部分城市都是买方交税 ， 这样就会给买方增加不小的成本 ， 买套100万不满二的房屋 ， 加上过户税费和中介费 ， 基本上就达到10万了 ， 购房成本也变为了110万 ， 对很多人来说都是一个不小的负担 。