比如 ， 近日兴业证券房地产团队发布报告指出 ， 四月份最后一周 ， 100城的二手房成交量统计中 ， 三线以下楼市成交跌幅高达56% 。

再来看一份数据 ， 就能明白中小城市的体量对楼市影响有多大 。 参考去年 ， 一二线城市销售面积/金额占比为35.5%/51.6% ， 三线及以下地区占比64.5%/48.4% 。

显然 ， 近七成的房屋销售面积 ， 近半的成交额 ， 对于全国楼市而言 ， 三线及以下地区能否企稳回暖更加重要 。

为什么需要度过5月才能把“挤水分”呢 ， 一方面 ， 目前市场的强势氛围仍然会继续 ， 需要有一个月的时间做缓冲 ， 另一方面 ， 参考2018年楼市的走势 ， 同样以5月份为分水岭 ， 各地收紧楼市调控的节奏 ， 三四线市场显露出了弱势的一面 ， 更理性的氛围得以回归 。