小长假之前的几个月 ， 楼市上涨的主要动力来自于两个方面 。

一是调控的宽松预期 ， 不少城市都又重新发起了一轮“抢人大战” ， 力度比起去年有过之而无不及 ， “零门槛”落户的城市越来越多 ， 这被很多所谓的市场人士误读为限购、限价、限售等措施会继续放松 。

二是热门城市集体回暖 ， 以苏州、无锡、杭州、南京等长三角城市群作为领涨 ， 以重庆、成都、郑州、西安灯中西部二线城市作为补涨 ， 地王、楼王四处涌现 ， 这对市场人气有很强烈的带动意味 。

然而 ， 这两个“引擎”在节后显然会失灵 ， 先说调控预期方面 ， 上个月有不少城市收紧了公积金贷款的门槛 ， 尤其是二套房“认房又认贷”受到了较大影响 ， 近几天 ， 丹东将二手房加入限售行列 ， 且规定同一楼盘房价月涨幅不能超0.6% ， 苏州因为近几日地王频出 ， 市场对其收紧调控的预期再次升温 ， 因为人们之前对楼市放松的期望值太高 ， 一旦最终化为泡影 ， 自然会对购房者群体起到巨大的心理压力 。